Ważne informacje

Kredyt hipoteczny jest przeznaczony zawsze na sfinansowanie konkretnej inwestycji
– zakup / remont określonego mieszkania czy domu lub budowę na wyznaczonej działce
według projektu. Ze względu na indywidualny charakter Twoich marzeń
otrzymanie go wymaga 2-3 tygodni.

KTÓRĄ OFERTĘ I JAKI BANK WYBRAĆ

Wybór kredytu hipotecznego jest sprawą indywidualną – nie ma jednej uniwersalnej oferty pasującej do potrzeb wszystkich Klientów. Bardzo ważne jest, abyś przedstawił wszystkie
swoje oczekiwania. Banki mają swoje procedury, swoje wymagania, ale mają też swoje indywidualne oferty, dzięki którym chcą przyciągnąć jak największą ilość Klientów.
Ważnym jest, byś był świadomy wszystkich kosztów związanych z daną inwestycją, głównie po to, byś nie był oszukanym.

ŹRÓDŁA FINANSOWANIA

Dobrze wiedzieć skąd będą pochodzić środki na zakup wybranej nieruchomości i jaką część będziesz w stanie sfinansować sam, a jaką pożyczysz od banku?
Istnieje możliwość sfinansowania nawet 90% wartości nieruchomości, jednak jeśli zaangażujesz większą kwotę, będziesz mógł otrzymać korzystniejsze warunki kredytu.

OKRES KREDYTOWANIA I WYSOKOŚĆ RAT

Powinieneś zastanowić się jak długo będziesz chciał spłacać kredyt i jaką wysokość raty
przyjmie Twój budżet domowy. Niektóre banki oferują kredyt nawet do 35 lat,
co ma istotny wpływ na obniżenie raty kredytu, ale i niestety na wzrost odsetek.

ZDOLNOŚĆ KREDYTOWANIA

Przy wstępnej rozmowie sprawdzimy zdolność kredytową i podamy dostępną kwotę kredytu. Zależy to nie tylko od Twoich osiąganych dochodów, ale i od stałych miesięcznych wydatków. Banki stosują różne metody określania zdolności kredytowej i akceptują różne źródła i składniki dochodów. Naszą rolą jest wybór tych banków, w których będziesz miał największe możliwości. Warto wiedzieć, że niższa marża i dłuższy okres kredytowania podnoszą zdolność kredytową.

RATY STAŁE I MALEJĄCE

Istnieją dwie możliwości spłaty rat – równe /annuitetowe/ i malejące. Raty składają się z części: kapitałowej i odsetkowej. Część kapitałowa to pieniądze, które pożyczasz od banku,
a odsetki – cena za pożyczkę. Spłata kredytu jest tańsza w ratach malejących, ale jest to
bardziej uciążliwe w pierwszych latach kredytowania. Niektóre banki dają możliwość
karencji /odroczenia rozpoczęcia spłaty kredytu/ oraz zawieszenia spłaty raty
w każdym roku kredytowania, tzw. „wakacje kredytowe”.

OPROCENTOWANIE I INNE KOSZTY

Jeśli okaże się, że będziesz miał zdolność na planowanym poziomie, ustalane są parametry cenowe. Najistotniejsze jest oprocentowanie, na podstawie którego co miesiąc będziesz
płacił do banku ratę. Oprocentowanie składa się ze stawki referencyjnej, odpowiadającej kosztowi pozyskania pieniądza przez bank /WIBOR/ oraz z marży, – czyli wynagrodzenia banku. Stawki referencyjne są zmienne w czasie – podlegają wahaniom rynkowym, w wyniku określonych zmian gospodarczych. Może to powodować tzw. 
ryzyko stopy procentowej. Ryzyko to polega na potencjalnym wzroście oprocentowania zaciągniętego kredytu – i tym samym – wzroście płaconych rat. Drugim istotnym parametrem jest prowizja – pobierana jednorazowo w momencie otrzymania kredytu /prowizja może zostać wliczona w kwotę kredytu lub zniesiona poprzez organizowane promocje w bankach tzw. Prowizja 0%. Banki dają możliwość obniżenia marży poprzez dodatkowe produkty,
m. in. założenie konta, karty kredytowej, funduszu, ubezpieczenia, itp.

UBEZPIECZENIA

Wiemy, że są banki, które nie wymagają ubezpieczeń. Warto jednak zastanowić się nad tym,
co stanie się z kredytem, gdy utracisz pracę, zdrowie lub życie.

… CZY COŚ WYJĄTKOWEGO?

Warto poznać wszystkie aktualne promocje i oferty poszczególnych banków; porównać
i wybrać sobie coś specjalnie dla siebie. Jeśli pozwolisz nam, chętnie przekażemy Ci
aktualne interesujące rozwiązania.

Dla nas wszystko co niemożliwe jest możliwe. Jeżeli o czymś myślisz to znaczy,
że możesz to osiągnąć.